新房交房验房流程
由于目前新房都已毛坯为主，本文主要讲的是毛坯房验房。
一、领取交房通知书
1、首先应判断开发商是否如期交房
买家应在收房通知单上注明的时间（通常是30天左右）内带齐所需文件资料（包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等）到指定单位（楼盘现场）办理收房入住手续。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。（交房通知有的会通过电话、短信通知，有的会选择挂号信、快递等途径）
2、要注意收房的期限
错过收房日期麻烦多；收楼日期可提早不可推迟；若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
二、确定房屋是否达到交付条件
确定房屋是否达到交付条件需查看三书一证两表“三书”是指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“两表”是指《竣工验收备案表》和《实测面积登记表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。
三、交房验房注意事项
收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件。
验房需准备的工具正常验收房子时间一般是持续1～2个小时，需要带的工具包括：塑料洗脸盆：用于验收下水管道；小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓；塞尺：用于测裂缝的宽度；5米卷尺：用于测量房子的净高；万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；计算器：用于计算数据；水笔：用于签字；扫帚：用于打扫室内卫生;小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳：用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
验房过程中比较常见的两大问题：墙面空鼓、电路问题。具体怎么验房，和小编一起往下看！
1房屋面积
全面进行户内面积计算和公摊面积计算。（售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。）
2房屋层高卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。（取4-5个点，进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。）
3防水防漏①防漏问题：房屋的墙面地面渗水情况，重点查看厨房、卫生间，阳台的顶部和管道接口是否渗漏、厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。②排水情况：检查卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格地面不应有积水存在，地漏是最低处,但地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。③防水问题：在卫浴放约高2cm水，24小时后查看下家的卫浴天花。
4墙面地面空鼓问题房子在修建时可能会出现墙面和地面空鼓，导致使用寿命不长。检验方法：右手用小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，严重的会在装修过程打穿楼板，妨碍邻里关系。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度、是否有水迹，如有的话，务必查明原因。（墙面的裂缝不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，阳台连接处有裂缝，很可能是阳台断裂先兆，一定要立即通知相关单位）
5水电气拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路，用万用表测量各个强弱电是否畅通。一般新房子会配一个简易龙头给业主。（在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字）
6门窗是否灵活试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时注意其密封程度。
四、新房验收的最终结果
1.房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。
2.如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
3.发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间(一般不超过30天)。
4.对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
◆验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来。◆物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)，不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。◆验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。◆如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。
五、相关费用
契 税
契税收费标准：90平方以下（不包含90平方）契税1%，90平方以上契税1.5%。一般由开发商代收。
如果是首套住宅需要在交房前一天或者交房当天去昆山房产交易中心开首套证明。须本人（单身）或已婚夫妻二人去昆山房产交易中心，需要带好户口本、身份证、婚姻证明、购房合同。昆山房产交易中心位于祖冲之南路505号新江南大厦2层。
公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。征收标准：不配备电梯的房屋按照75元/平方米（购房人）交存；配备电梯的房屋按照125元/平方米（购房人）交存。商业用房（含办公楼）按照125元/平方米（购房人）交存，工业用房按照75元/平方米（购房人）交存，上述商业用房（含办公楼）。维修资金的缴纳统一由开发建设单位代收代交，并在办理交房手续时统一向购房人收取。
面积测绘费面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量0数据的义务，故此费用应由开发商交纳。
物业费特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。物业费：物业公共服务分为综合服务、物业共用部位和共用设施设备维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护服务等5项服务内容，根据服务标准不同将每项服务分为5个服务等级，并按照物业管理项目收费面积的大小将每项服务分为8个收费档次，各项服务可以选择相同的服务等级进行组合，也可以选择不同的服务等级自由组合，并根据物业管理项目收费面积适用相应的收费标准。物业公共服务费等于各项服务收费的总和。
产权办理费业主可以自己办理产证，也可以委托开发商代办产证。
垃圾运送费
具体收费需视小区具体情况而定。
关于装修押金
《物业管理条例》并未明确规定装修押金收取规定，如今多地都已出台规定认定收取装修保证金为不合法行为。
注 意 问 题
1.购房者在没有验收房屋前，不要领取住宅钥匙，办理入住手续。
2.商品房存在质量瑕疵的问题及应对方法：若合同中明确约定交付的房屋达不到合同约定的质量标准，购房者有权拒绝接收房屋或解除合同。若合同中没有明确约定，商品房存在质量瑕疵确属主体结构质量不合格，导致无法实现合同目的的，买受人可以拒绝接收房屋。
对于交付的商品房存在地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水、门窗损坏等质量瑕疵的，因为其一般不会导致购房者不能实现合同目的的，购房者不能由此拒绝接收房屋。但这并不是说开发商交付存在上述质量瑕疵的房屋就无须承担责任，而是视具体情况不同，承担维修、更换、重做等违约责任，对于因维修、更换、重做给购房者造成损失的，开发商还须向购房者赔偿损失。
3. 商品房逾期交付的责任归属如果存在免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。若开发商逾期交房不存在免责事由，则需要承担商品房逾期交付的责任。购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。在交房条件满足的条件下，只要开发商依约发出了交房通知，即使购房者没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。
年底迎来交房高峰期，说到交房验房，有很多小伙伴会问，验房都验些什么呢？怎么验？发现问题找谁呢？交房都要缴纳什么费用？小编将为大家一一解答！
新房交房验房流程
由于目前新房都已毛坯为主，本文主要讲的是毛坯房验房。
一、领取交房通知书
1、首先应判断开发商是否如期交房
买家应在收房通知单上注明的时间（通常是30天左右）内带齐所需文件资料（包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等）到指定单位（楼盘现场）办理收房入住手续。
若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
（交房通知有的会通过电话、短信通知，有的会选择挂号信、快递等途径）
2、要注意收房的期限
错过收房日期麻烦多；收楼日期可提早不可推迟；若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
二、确定房屋是否达到交付条件
确定房屋是否达到交付条件需查看三书一证两表
“三书”是指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》
“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，
“两表”是指《竣工验收备案表》和《实测面积登记表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。
三、交房验房注意事项
收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件。
验房需准备的工具
正常验收房子时间一般是持续1～2个小时，需要带的工具包括：
塑料洗脸盆：用于验收下水管道；
小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓；
塞尺：用于测裂缝的宽度；
5米卷尺：用于测量房子的净高；
万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；
计算器：用于计算数据；
水笔：用于签字；
扫帚：用于打扫室内卫生;
小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳：用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
验房过程中比较常见的两大问题：墙面空鼓、电路问题。具体怎么验房，和小编一起往下看！
1房屋面积
全面进行户内面积计算和公摊面积计算。（售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。）
2房屋层高
卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。（取4-5个点，进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。）
3防水防漏
①防漏问题：房屋的墙面地面渗水情况，重点查看厨房、卫生间，阳台的顶部和管道接口是否渗漏、厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
②排水情况：检查卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格地面不应有积水存在，地漏是最低处,但地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
③防水问题：在卫浴放约高2cm水，24小时后查看下家的卫浴天花。
4墙面地面空鼓问题
房子在修建时可能会出现墙面和地面空鼓，导致使用寿命不长。
检验方法：右手用小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，严重的会在装修过程打穿楼板，妨碍邻里关系。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度、是否有水迹，如有的话，务必查明原因。
（墙面的裂缝不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，阳台连接处有裂缝，很可能是阳台断裂先兆，一定要立即通知相关单位）
5水电气
拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路，用万用表测量各个强弱电是否畅通。一般新房子会配一个简易龙头给业主。
（在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字）
6门窗是否灵活
试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时注意其密封程度。
四、新房验收的最终结果
1.房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。
2.如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
3.发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间(一般不超过30天)。
4.对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
◆验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来。
◆物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)，不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
◆验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。
◆如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。
五、相关费用
契 税
契税收费标准：90平方以下（不包含90平方）契税1%，90平方以上契税1.5%。一般由开发商代收。
如果是首套住宅需要在交房前一天或者交房当天去昆山房产交易中心开首套证明。须本人（单身）或已婚夫妻二人去昆山房产交易中心，需要带好户口本、身份证、婚姻证明、购房合同。昆山房产交易中心位于祖冲之南路505号新江南大厦2层。
公共维修基金
此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
征收标准：不配备电梯的房屋按照75元/平方米（购房人）交存；配备电梯的房屋按照125元/平方米（购房人）交存。商业用房（含办公楼）按照125元/平方米（购房人）交存，工业用房按照75元/平方米（购房人）交存，上述商业用房（含办公楼）。
维修资金的缴纳统一由开发建设单位代收代交，并在办理交房手续时统一向购房人收取。
面积测绘费
面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量0数据的义务，故此费用应由开发商交纳。
物业费
特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。
物业费：物业公共服务分为综合服务、物业共用部位和共用设施设备维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护服务等5项服务内容，根据服务标准不同将每项服务分为5个服务等级，并按照物业管理项目收费面积的大小将每项服务分为8个收费档次，各项服务可以选择相同的服务等级进行组合，也可以选择不同的服务等级自由组合，并根据物业管理项目收费面积适用相应的收费标准。物业公共服务费等于各项服务收费的总和。
产权办理费
业主可以自己办理产证，也可以委托开发商代办产证。
垃圾运送费
具体收费需视小区具体情况而定。
关于装修押金
《物业管理条例》并未明确规定装修押金收取规定，如今多地都已出台规定认定收取装修保证金为不合法行为。
注 意 问 题
1.购房者在没有验收房屋前，不要领取住宅钥匙，办理入住手续。
2.商品房存在质量瑕疵的问题及应对方法：
若合同中明确约定交付的房屋达不到合同约定的质量标准，购房者有权拒绝接收房屋或解除合同。若合同中没有明确约定，商品房存在质量瑕疵确属主体结构质量不合格，导致无法实现合同目的的，买受人可以拒绝接收房屋。
对于交付的商品房存在地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水、门窗损坏等质量瑕疵的，因为其一般不会导致购房者不能实现合同目的的，购房者不能由此拒绝接收房屋。
但这并不是说开发商交付存在上述质量瑕疵的房屋就无须承担责任，而是视具体情况不同，承担维修、更换、重做等违约责任，对于因维修、更换、重做给购房者造成损失的，开发商还须向购房者赔偿损失。
3. 商品房逾期交付的责任归属
如果存在免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。若开发商逾期交房不存在免责事由，则需要承担商品房逾期交付的责任。
购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。
在交房条件满足的条件下，只要开发商依约发出了交房通知，即使购房者没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。