主题：【开课啦】第二讲：得房的就一定好吗？

“得房率”是买房的一项重要指标，大多数购房者认为，得房率越高性价比就越高。但事实是否如此呢？我们一下来看看。

一、得房率释义

得房率：可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

公式： 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

    销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说"公摊面积")。

二、得房率对购房者的意义

对于购房者来说，得房率直接涉及到居住的舒适度。

得房率高，公共部分的面积就越少，但住户的舒适度就会随之降低。

得房率低，公摊面积就大，不实惠。

举个栗子：如果一套房子的得房率是100%，那这套房子肯定是没有楼梯和走道的。

三、影响得房率的因素

1、是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。

2、是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

四、如何正确选择得房率

得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

值得注意的是，一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而楼为55%。

同学们，Understand？

看好得房率，舒适、幸福的未来生活就在你手里哦~

后，购房不易，大家在选房之前一定要做足功课，了解更多的房产内幕，才不会被外界所左右哟~

叮铃铃~~~~

房姐约你明天再见

得房率高低都对我们都有影响，所以买房要多方向考虑

跟着楼主一起涨知识