主题：提前了解房屋按揭贷款 避免做事后诸葛

房屋作为大宗商品，全款购买资金压力势必很大。因此，按揭贷款购房成了多数人的首选。但是，并不是每个购房者都了解按揭贷款，太多的陌生因素让大家无所适从。为此，房天下金融服务平台就购房者在按揭过程中经常遇到一系列问题进行一一解答，方面大家快速了解房屋按揭，避免做事后诸葛。

问一： 购房按揭贷款的还款方式有哪些？采用哪种比较好？

回答：目前按揭贷款还款方式基本分为两种：等额本金和等额本息。正确的选择能够让自己的利益最大化，但是，选择方式也是因人而异。等额本金开始还款额度高，压力大，还款额度逐渐减少，整体利息低，适合有一定存款的购房者。等额本息每个月的还款额度是相同的，压力相对较小，对于经济收入不是很高并且没有存款的人较为合适，之后随着经济收入提高，可以提前还款来减少部分利息。

问二： 本人正在准备房屋按揭贷款中，在期限上应该如何选择，期限越长越好吗？

回答：贷款期限的选择是办理房屋按揭的重要问题之一，很多人会盲目的选择最长的贷款期限，因为还款期限越长，还款压力越小。实则不然，选择合适的贷款期限要综合考虑两方面因素： 1、主要是看贷款人的工作、经济收入情况；2、国家对于房贷的政策的变化：如经济降息期或加息期等。

问四：本人今年已经50岁了，申请住房贷款最长能贷多少年？

回答：贷款期限首先不能超过银行规定的最长期限，一般最长为30年 ；其次不能超过银行规定的最大年龄，一般最大为65岁。您这种情况，如果生日在贷款日期之前，那么最长贷款期限为14年；如果生日在贷款日期之后，那么最长期限为15年。