主题："住宅改为经营性用房"在广西有8个热点问题正在听取意见

“我住的小区有很多住宅改成了咖啡店、仓库、培训班等经营场所，影响了我们的居住环境怎么办？”4月10日上午，《广西壮族自治区企业住所和经营场所登记管理办法》（以下简称《办法》）立法听取意见会在自治区法制办召开，本次听取意见会邀请了自治区工商局领导及各界代表参与。

会议主要就《办法（征求意见稿）》第九条“将住宅改变为经营性用房作为企业住所或者经营场所”（以下简称“住改商”）问题听取意见。《物权法》第七十七条规定，“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”为了增强现实操作性，与会人员表示，希望考虑到既要尽量释放住所资源、降低创业成本、激发市场活力，又要维护其他业主合法权益、减少邻里之间的矛盾纠纷、维护社会稳定。

会上各界代表重点围绕以下八个问题发表意见，看看哪些出现在你的日常生活当中？

1、房屋范围。带电梯高层住宅能否改编为经营性用房，作为企业住所或者经营产所？

2、征求意见范围。“有利害关系业主”是指小区全体业主还是该栋楼房全体业主，或者是同一单元业主？

3、征求意见方式。征求意见应采取逐户询问方式还是在小区张贴公示的方式？

4、同意标准。应征得全体利害关系人同意，还是2/3利害关系人同意即可？

5、出具证明主体。应由业主委员会还是物业公司（或单位）出具证明？或者由全体利害人签字证明？

6、负面清单范围。有哪些行业不能适用于“住改商”？

7、补救措施。“住改商”后不按规定经营，造成不良后果，工商部门应如何处理？

8、具体规定制定。全区各市、县情况不尽相同，对于“住改商”条件应由自治区统一规定还是由设区市做出规定？

据悉，《广西壮族自治区企业住所和经营场所登记管理办法》共计17条，按照方便注册和规范有序原则，办法制定了包括立法目的和依据、适用范围、住所定义、登记条件等条款。