案例1：刘先生今年已经55岁，还有5年就退休。目前刘先生名下已有一套房产，现想再买一套住房，不知道能否使用商业贷款。另外，目前刘先生单位还缴纳有住房公积金，但不够支付房款，不知能否使用组合贷款买房，如果子女参与一起还贷能否延长贷款期限？
即将退休，还能使用商业贷款买房吗？
工商银行柳州分行龙城支行工作人员答复：刘先生目前还未退休，只要提供合格的收入证明或财产证明，是可以申请商业贷款的。但按规定，离退休年限加上退休后贷款年限不能超过65（女性为60）。因为刘先生离法定退休年龄仅余5年，如若申请商业贷款需要在10年内还清。贷款利率按贷款时银行公布利率执行，只按首套与二套区分执行，与是否要退休无关。
子女一起还贷能否延长还贷期限？
工商银行柳州分行龙城支行工作人员答复：在还款压力过大的情况下，刘先生也可以让子女共同还贷，可确定“主贷人”与“参贷人”，房屋首付及申请商业贷款的还款年限均以主贷人情况确定。例如，刘先生所购房屋以子女为主贷人，如子女名下无房，则为首套，首付30%，贷款年限也可更长。但主贷人与参贷人都需是房产所有人。另外，如果是退休后买房，则不能申请商业贷款，需要一次性付款。
是否可以使用商业公积金组合贷款？
柳州市住房公积金管理中心副主任高为恒答复：按刘先生的情况，如果满足连续六个月正常足额缴存住房公积金则可申请住房公积金贷款，或与商业贷款的组合贷款。但申请公积金贷款，需在退休后五年内还清贷款（与银行最长贷至65岁一致）。另外，因即将退休，可贷款额度也受到影响。贷款额度=借款职工及配偶从申请贷款时至法定离、退休年限缴存住房公积金总额×2+借款职工申请贷款时住房公积金余额。
按揭中的房屋可以更名吗？
案例2：马先生和妻子前几年买了一套二手房，房产证登记的是两人的名字，目前房子还在按揭还款。如今马先生打算在房产证上“去名”，即房产证只保留妻子一个人的名字。想知道，按揭中的房产，是否可以直接更名？
柳州市房屋登记管理中心工作人员：像马先生的这种情况，是不可以直接更换名字的。对于仍需还贷款的二手房，需要等房主将银行贷款偿还完毕，在柳州市房产档案馆办理房产权属备案之后，才可以进行房屋更名。值得一提的是，通常购买一手房也是如此，更名也是需要等到贷款还完后，才能操作。
退休了还想买房啊？退休了买房都是给子女了吧
案例1：刘先生今年已经55岁，还有5年就退休。目前刘先生名下已有一套房产，现想再买一套住房，不知道能否使用商业贷款。另外，目前刘先生单位还缴纳有住房公积金，但不够支付房款，不知能否使用组合贷款买房，如果子女参与一起还贷能否延长贷款期限？
即将退休，还能使用商业贷款买房吗？
工商银行柳州分行龙城支行工作人员答复：刘先生目前还未退休，只要提供合格的收入证明或财产证明，是可以申请商业贷款的。但按规定，离退休年限加上退休后贷款年限不能超过65（女性为60）。因为刘先生离法定退休年龄仅余5年，如若申请商业贷款需要在10年内还清。贷款利率按贷款时银行公布利率执行，只按首套与二套区分执行，与是否要退休无关。
子女一起还贷能否延长还贷期限？
工商银行柳州分行龙城支行工作人员答复：在还款压力过大的情况下，刘先生也可以让子女共同还贷，可确定“主贷人”与“参贷人”，房屋首付及申请商业贷款的还款年限均以主贷人情况确定。例如，刘先生所购房屋以子女为主贷人，如子女名下无房，则为首套，首付30%，贷款年限也可更长。但主贷人与参贷人都需是房产所有人。另外，如果是退休后买房，则不能申请商业贷款，需要一次性付款。
是否可以使用商业公积金组合贷款？
柳州市住房公积金管理中心副主任高为恒答复：按刘先生的情况，如果满足连续六个月正常足额缴存住房公积金则可申请住房公积金贷款，或与商业贷款的组合贷款。但申请公积金贷款，需在退休后五年内还清贷款（与银行最长贷至65岁一致）。另外，因即将退休，可贷款额度也受到影响。贷款额度=借款职工及配偶从申请贷款时至法定离、退休年限缴存住房公积金总额×2+借款职工申请贷款时住房公积金余额。
按揭中的房屋可以更名吗？
案例2：马先生和妻子前几年买了一套二手房，房产证登记的是两人的名字，目前房子还在按揭还款。如今马先生打算在房产证上“去名”，即房产证只保留妻子一个人的名字。想知道，按揭中的房产，是否可以直接更名？
柳州市房屋登记管理中心工作人员：像马先生的这种情况，是不可以直接更换名字的。对于仍需还贷款的二手房，需要等房主将银行贷款偿还完毕，在柳州市房产档案馆办理房产权属备案之后，才可以进行房屋更名。值得一提的是，通常购买一手房也是如此，更名也是需要等到贷款还完后，才能操作。